1985〜1995年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
岡山県
15.3万円/㎡
前年比-20.6%
岡山市北区
20.6万円/㎡
前年比+6.6%
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アルファ西古松
岡山県岡山市北区西古松二丁目
宇野線 / 大元駅 徒歩6分
1990年築 / 4階建 / 25戸 / RC造
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価格偏差値
49.1
フェア
推定相場価格より0.9%割高
相場
347万円
13.3万円/㎡
245
313
381
449
AI査定結果
推定相場価格
347万円
13.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
313万円〜381万円
12.0万円/㎡〜14.6万円/㎡
推定賃料
3.5万円
0.14万円/㎡
推定利回り
12.2%
最終更新日: 2025年12月16日
アルファ西古松
350万円（13.4万円/㎡）/ 1階 / 26.04㎡ / 1R
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴9件の平均平米単価は12.94万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（13.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.6%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/16 | 350万円 | 13.4万円 | 1階 | 26.04㎡ | 1R | 南 |
| 2025/10/17 | 350万円 | 14.9万円 | 1階 | 23.54㎡ | 1K | 南 |
| 2025/08/27 | 300万円 | 11.5万円 | 1階 | 26.04㎡ | 1K | 南 |
| 2025/08/24 | 320万円 | 13.6万円 | 1階 | 23.54㎡ | 1K | 南 |
| 2025/08/11 | 310万円 | 11.9万円 | 1階 | 26.04㎡ | 1K | 南 |
| 2025/08/02 | 320万円 | 12.8万円 | 1階 | 25.04㎡ | 1K | 南 |
| 2025/08/01 | 320万円 | 12.3万円 | 1階 | 26.04㎡ | 1R | 南 |
| 2025/07/11 | 300万円 | 12.4万円 | 2階 | 24.16㎡ | 1K | 南 |
| 2025/07/11 | 330万円 | 13.7万円 | 4階 | 24.16㎡ | 1K | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例16件の平均平米単価は13.17万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（13.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.7%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/16 | アルファ西古松 岡山市北区西古松二丁目 | 大元駅6分 | 350万円 | 13.4万円 | 26.04㎡ | 1R | 1階 / 4階建 | 南 | 1990年 | 25戸 | RC |
| 2024/03/21 | ビッグバーンズマンション横井A棟 岡山市北区横井上 | 法界院駅65分 | 260万円 | 13.2万円 | 19.76㎡ | 1K | 3階 / 4階建 | - | 1990年 | 24戸 | RC |
| 2025/02/02 | ビッグバーンズマンション横井B棟 岡山市北区横井上 | 法界院駅56分 | 220万円 | 11.1万円 | 19.76㎡ | 1K | 1階 / 4階建 | 南西 | 1990年 | 24戸 | RC |
| 2025/07/07 | グランデール伊島 岡山市北区伊島町三丁目 | 岡山駅29分 | 370万円 | 14.6万円 | 25.31㎡ | 1R | 4階 / 5階建 | 東 | 1991年 | 38戸 | RC |
| 2024/07/21 | アルファ清心町II 岡山市北区清心町 | 岡山駅8分 | 270万円 | 13.3万円 | 20.26㎡ | 1R | 1階 / 10階建 | 東 | 1988年 | 38戸 | SRC |
| 2025/10/17 | アルファ富田町 岡山市北区富田町一丁目 | 西川緑道公園駅6分 | 368万円 | 16.6万円 | 22.23㎡ | 1K | 6階 / 7階建 | 南 | 1985年 | 38戸 | RC |
| 2025/12/16 | アルファ大供 岡山市北区大供二丁目 | 岡山駅15分 | 280万円 | 11.9万円 | 23.46㎡ | 1R | 5階 / 5階建 | 南西 | 1989年 | 45戸 | RC |
| 2024/07/23 | アルファ枝川 岡山市北区南中央町 | 東中央町駅5分 | 300万円 | 12.7万円 | 23.54㎡ | 1R | 7階 / 7階建 | 西 | 1986年 | 68戸 | RC |
| 2025/10/27 | アルファ春日町 岡山市北区春日町 | 東中央町駅6分 | 320万円 | 14.2万円 | 22.6㎡ | 1R | 4階 / 8階建 | 南 | 1988年 | 31戸 | RC |
| 2025/05/25 | ライオンズマンション中山下 岡山市北区中山下二丁目 | 田町駅4分 | 440万円 | 16.6万円 | 26.53㎡ | 1DK | 7階 / 10階建 | 東 | 1989年 | 53戸 | SRC |
| 2024/02/02 | エバーグリーンプラザ岡山 岡山市北区京町 | 東中央町駅5分 | 280万円 | 12.6万円 | 22.27㎡ | 1K | 6階 / 9階建 | 西 | 1993年 | 48戸 | RC |
| 2025/06/28 | アルファ京町 岡山市北区京町 | 東中央町駅3分 | 350万円 | 15.1万円 | 23.11㎡ | 1K | 6階 / 7階建 | 北 | 1990年 | 41戸 | RC |
| 2025/07/11 | アルファ東古松II 岡山市北区東古松南町 | 大元駅10分 | 300万円 | 10.8万円 | 27.8㎡ | 1DK | 3階 / 4階建 | 東 | 1990年 | 28戸 | RC |
| 2025/09/29 | 朝日プラザリバーサイド県庁前 岡山市北区内山下一丁目 | 岡山駅3分 | 335万円 | 13.7万円 | 24.54㎡ | 1R | 3階 / 10階建 | - | 1990年 | 40戸 | SRC |
| 2025/10/13 | メゾン岡町 岡山市北区岡町 | 清輝橋駅8分 | 250万円 | 12.5万円 | 20.04㎡ | 1K | 4階 / 5階建 | 南西 | 1986年 | 29戸 | 鉄骨造 |
| 2024/06/15 | アバンティ清輝 岡山市北区清輝橋三丁目 | 清輝橋駅9分 | 216万円 | 10.1万円 | 21.32㎡ | 1K | 6階 / 6階建 | 東 | 1986年 | 26戸 | RC |
| 2025/10/17 | ナッツクラッカー医大東 岡山市北区清輝橋三丁目 | 清輝橋駅9分 | 280万円 | 11.8万円 | 23.78㎡ | 1K | 5階 / 6階建 | 西 | 1986年 | 26戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は岡山県で20.6%下落、岡山市北区では6.6%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（13.4万円）は岡山市北区の平均と比較して35%割安です。